Ипотечный кредит на новое жилье

На сегодня все мировые банки активно разрабатывают планы по развитию ипотечного кредитования новостроек. Многие покупатели присматриваются именно к такому виду жилья, ибо оно новое, качественное, с интересным дизайном. Каким же образом можно приобрести жилье в новостройке в кредит?

Первым вариантом является то, что можно купить новую квартиру (дом) под залог уже существующего жилья. Такой способ приобретения отличается от не целевого кредита банка под залог квартиры на вторичном рынке, в первую очередь, сроком кредитования – он меньше. И во-вторых, отличается пакетом документов, так как банк может потребовать от заемщика документарное подтверждение покупки новостройки. Такая процедура будет стоить покупателю дорого. И еще одним негативным моментом является то, что заемщик может лишиться и того, и другого жилья при невозможности выплат ежемесячных платежей.

При покупке новостройки банки обычно запрашивают немалый первый взнос, причем если указать строящийся объект, то это сумма станет меньше, однако не существенно.

Еще одним подвидом ипотечного кредитования можно назвать финансовый лизинг, участие в котором банки не принимают. То есть покупатель приобретает у застройщика еще неготовую квартиру в рассрочку или в лизинг. Это означает, что арендодатель имеет все законные основания распоряжаться таким жильем до момента окончательной оплаты. Как правило, платежи по рассрочке довольно-таки высокие, а срок минимальный. В этом случае у покупателя нет никаких гарантий, что жилье достроится, так как существуют различные финансовые кризисы, банкротство и многое другое.

Самым оптимальным вариантом покупки жилья в новостройке можно назвать покупку у застройщика-партнера банка. В этом случае понижается риск, и есть возможность сэкономить на размерах процентной ставки. Банк четко контролирует все финансовые потоки застройщика, готовность объекта и может минимизировать его нецелевые траты. Однако невозможно сделать прогноз на долгий период, так как банк и застройщик всегда хотят быть в выигрыше, и поэтому при разных форс-мажорных обстоятельствах пытаются большую сумму финансовых обязательств возложить на плечи покупателя.

В любом случае, перед тем, как определиться с выбором, необходимо просмотреть типовой договор ипотечного кредитования. И конечно же, при подписании всех документов делать все уверенно и четко, читать и проверять документы.

Окажем помощь в получении кредита

Ваш отзыв поможет нам улучшить сайт

Вы нашли то, что искали?

Loading ... Loading ...

Кредитный калькулятор

Сумма кредита
Срок кредита
Процентная ставка
Одноразовые комиссии ?
Ежемесячные комиссии ?
Вид платежа ?
Начало выплат

Онлайн кредитный калькулятор

№ платежа Дата платежа Размер платежа Основной долг Начисленные проценты Допополн. комиссии Остаток задолженности
Итого по кредиту:

Кредитные ловушки, вы должны знать!



Как выбрать выгодный кредит

Какие же существуют кредиты?

1) Во-первых, кредиты можно разделить по срокам. Выделяют

  • Краткосрочные кредиты, выдаваемые на срок от нескольких месяцев, до одного года.
  • Среднесрочные, срок кредитования по которым не превышает 5 лет.
  • Долгосрочные, со сроком кредитования от 5 лет и более. Процедура оформления данного вида кредитования длительная и трудоемкая.

Порой банк просит предоставить залог, в роли которого может выступать любое личное движимое или недвижимое имущество. При отсутствии залога можно предоставить поручителя и оформить договор страхования. После подачи всех необходимых документов происходит проверка кредитной истории и платежеспособности заемщика.

Необходимо принимать во внимание, чем больше срок кредита, тем больше придется переплатить за покупку. Во многих банках предусмотрена система штрафов на досрочное погашение, в данном случае можно потерять часть личного дохода.

2) Во-вторых, кредиты различаются по способам погашения платежей. Существуют аннуитетные или равные платежи и дифференцированные (уменьшающиеся) платежи. При аннуитетных платежах заемщик, в течение всего срока кредитования, вносит равные платежи. Одинаковый размер платежей делает кредит очень удобным, хотя и более дорогим для заемщика. Кредит с дифференцированными платежами более выгоден заемщику, с финансовой точки зрения.

Возможны также индивидуальные схемы погашения займа, при которых предусмотрена отсрочка долга или процентов.

3) В-третьих, кредиты могут быть целевыми и нецелевыми. К целевым можно отнести автокредит, ипотеку, образовательный или на приобретение техники. Нецелевой кредит – это кредитные карты.

При нецелевом кредитовании риски банков существенно выше, чем при целевых, поэтому процентная ставка существенно завышена.

В сфере кредитования можно встретить кредитных брокеров, которые готовы найти оптимальные условия кредитования и подать документы в банк.

Самое главное, перед подписанием кредитного договора, внимательно изучить все условия и требования. Не бойтесь спрашивать интересующие моменты, от этого зависит ваше финансовое положение. И конечно же, трезво оценивайте свои возможности по обслуживанию кредита.